Les coûts cachés liés à l’acquisition d’une propriété
8/20/2009
Construction individuelle.
Les prêteurs hypothécaires ne tiennent pas compte des coûts additionnels dans le montant de votre prêt, alors assurez-vous d’épargner pour des choses comme des toits qui ont des fuites, ou des tuyaux qui éclatent, et des termites.
Amy Fontinelle
Investopedia.com Dernière mise à jour, le mercredi 3 juin 2009 12 h 25 HNE
Des toits avec des fuites, des tuyaux qui éclatent et des infestations – tous à vos frais. Bien que l’acquisition d’une propriété possède plusieurs avantages, il y a quelques dépenses additionnelles dont vous devez surveiller.
Entretenir et réparer une maison peut être une tâche troublante, particulièrement si vous apprenez ces habilités pour la première fois en tant que propriétaire. Les coûts liés aux réparations peuvent faire n’importe quel nouveau propriétaire manquer les « bons vieux jours » en tant que locataires. Chacun des principaux systèmes de votre maison, tels que la plomberie, l’électricité et la couverture, ont tous une fin importante et doivent être gardés en bon état afin de protéger votre investissement et de maintenir le bon fonctionnement de la vie quotidienne. (Est-ce qu’être propriétaire devrait faire partie de vos plans de retraite ? Renseignez-vous avec « Retirement Living: Renting Vs. Home Ownership).
Le toit
L’eau est l’ennemi le plus important de votre domicile, et l’une des principales tâches de votre toit est de garder l’eau à l’extérieur. Les bardeaux d’asphalte (le matériau de couverture le plus commun aux É.-U.) peuvent devenir détendus, fissurés, peuvent s’envoler au vent ou être endommagés par la grêle. Les clous qui les fixent au toit peuvent également se soulever, permettant l’eau à s’infiltrer en-dessous et à l’intérieur de votre maison, si une partie des bardeaux ou du toit a été mal installée dès le début.
Un toit qui a des fuites peut causer des dommages esthétiques à l’intérieur d’une maison et, tout dépendant du niveau de gravité de la fuite, des dommages aux biens à l’intérieur, et causer des problèmes de santé ainsi que des problèmes au niveau de la structure.
Les bardeaux d’asphalte ont aussi des durées de vie qui varient, dépendant de la qualité du bardeau. En conditions normales, le toit devrait être remplacé au moins à chaque 20 ans. Toutefois, les toits ont des durées de vie différentes, dépendant du type de bardeau utilisé, la qualité de l’installation, le climat et la température. (Investissez en fonction avec vos valeurs, lisez « Extreme Socially Responsible Investing »).
Les systèmes de chauffage, de ventilation et d’air climatisé (CVCA).
En raison de sa complexité, le système CVCA de votre domicile n’est pas quelque chose que vous serez en mesure d’inspecter, de réparer ou de remplacer vous-mêmes. À moins que vous soyez un spécialiste des systèmes CVCA, vous devriez être prêts à embaucher quelqu’un de temps à autre.
Il sera probablement nécessaire que vous fassiez l’achat de nouvelles unités à un certain point, puisque les unités existantes deviennent usées avec le temps.
Remplacer les filtres de l’appareil de chauffage à air chaud et d’air climatisé de façon régulière aide à maintenir le fonctionnement efficace des systèmes. Les propriétaires ayant des appareils à chauffage au gaz devraient les faire inspecter une fois par année. Dans plusieurs endroits, ce service est offert sans frais.
Le système électrique
Des arcs électriques et des courts-circuits peuvent causer un bon nombre de feux électriques qui font brûler des maisons. Tous les propriétaires devraient avoir une compréhension de base du fonctionnement du système électrique, afin de protéger les domiciles et les familles. En plus d’avoir un électricien qualifié à votre portée, comprenez les limites de vos propres compétences – pourquoi risquer l’électrocution ou un câblage électrique défectueux afin d’économiser quelques sous ? (Tournez votre domicile en une source de revenus, lisez « Creating A Home Business Work Space »).
Plomberie
De petits problèmes de plomberie (comme des drains bouchés) se produisent de temps à autre, peu importe où vous vivez, et ils ne sont pas très difficiles à réparer, avec des connaissances de base en plomberie.
Certaines maisons plus anciennes peuvent présenter de plus gros problèmes en ce qui concerne la plomberie. Ces maisons contiennent habituellement des tuyaux d’eau en fer galvanisé, qui deviennent bouchés avec des dépôts de minéraux après un certain temps, ce qui réduit graduellement la pression de l’eau dans votre maison. Ces tuyaux ne peuvent pas être réparés – ils doivent être remplacés. Pour de nouveaux propriétaires, les inconvénients liés à une plomberie bruyante, des tuyaux gelés et qui éclatent, peuvent créer plus de problèmes qu’il n’en vaille.
Termites
Dans les bois, les termites aident à convertir les arbres tombées en terre végétale, mais vous ne voulez pas que votre maison soit convertie en poussière. Les termites sont attirées au bois et à l’humidité, et elles peuvent pénétrer votre maison à travers les plus petites fissures.
Afin de prévenir des dommages structuraux coûteux à votre maison, faites certains qu’il n’y ait pas de bois qui touche le sol près de votre maison (comme du bois d’œuvre, du bois de chauffage ou des souches d’arbres). Prévenez toute humidité de s’accumuler autour de votre fondation en s’assurant que le sol soit incliné à l’écart de votre maison, et embauchez un exterminateur afin d’effectuer une inspection de parasites.